Mezi lidmi je rozšířené klišé, že architekt stavbu svými „okrášlujícími“ nápady prodraží, a to ještě za velký honorář, který pak bude při stavbě chybět. Jak vysoký je tento honorář a co byste za něj měli obdržet? V čem spočívá spolupráce s architektem a jaké služby od něj můžete očekávat? O tom je tento krátký přehled. O výsledku rozhodne kvalita vašeho architekta, vzájemné porozumění a důvěra. Stavební legislativa v Čechách rozděluje architektovu práci do jednotlivých fází. To je výhodou, protože máte kontrolu, jak práce na projektu probíhají. S dílčími fázemi pak také souvisí rozdělení celkového honoráře. Dovolíme si Vám jednotlivé fáze stručně přiblížit, a pokud bude Vámi vybraný architekt postupovat výrazně odlišně, je něco v nepořádku.
Do této fáze spadají úvodní schůzky, v nejlepším případě i pomoc architekta při výběru pozemku. Vzájemně si smluvně dojednáte podmínky spolupráce, honorář a termíny.
Studie stavby
Autorský dozor
Součinnost při kolaudaciKolaudační řízení či souhlas s úžíváním stavby je symbolickou tečkou za vzájemnou spoluprací. Není neobvyklé, že se mezi klientem a architektem vytvoří přátelský vztah. Pro architekta je potom vekým přínosem, může-li mít z vaší strany i po letech odezvu, jak dům funguje, jak se Vám v něm bydlí, zda je pro Vás skutečným domovem.
Studie stavby
Studie je podstatnou částí, kdy vzniká podoba vašeho domu. Při této fázi je nejdůležitější vaše spolupráce, která se bude podobat ping-pongu. Na základě vašich požadavků se bude projekt optimalizovat až k vaší úplné spokojenosti. Bez kompromisů! Pokud dostanete na první schůzce možnost vybrat si z již vymyšlených domů, raději poděkujte a hledejte architekta dál. Přece si stavíte rodinný dům – individuální bydlení! A nekupujete si sériově vyráběné auto. Každý pozemek je jiný, proto není dobře dům třeba třicetkrát zopakovat.
Projekt pro územní řízení
Za tuto fázi většina z vás ušetří. Územní rozhodnutí zpravidla není u staveb rodinných domů požadováno, případně se dá legislativně sloučit se stavebním povolením. To si můžete ověřit na příslušném stavebním úřadě, ale již samotný architekt vám v případě nutnosti tohoto kroku, podmínky vysvětlí.
Projekt pro stavební povolení
Nezbytná část projektu, při které bude připravena dokumentace návrhu k legislativnímu procesu. Tato fáze by se také mohla nazývat Projekt pro ohlášení stavby. Dokumentace pro stavební povolení i ohlášení stavby je naprosto totožná, rozdíly jsou pouze ve schvalovacím procesu, který je u stavebního povolení delší. Již při podpisu smlouvy je nutné se domluvit, zda bude pro vás architekt zajišťovat i vyřízení stavebního povolení.
Projekt pro výběr dodavatele
Takzvaná tendrová dokumentace se vyplatí u staveb většího rozsahu, mezi které ve většině případů nebude rodinný dům patřit. O nutnosti tohoto projektu se dohodnete s architektem. Projekt slouží k výběru dodavatele a zpracování cenových nabídek dodávky stavby.
Projekt pro provedení stavby
Podrobné výkresy, specifikaci všech detailů a spoustu dalších informací obsahuje tzv. prováděcí projekt. Jeho obsah je mimojiné zakotven i legislativně v prováděcí vyhlášce stavebního zákona. Rozhodně tuto část nenahradí projekt pro stavební povolení. Můžeme-li tuto část popsat metaforicky, potom stanoví pravidla hry a mantinely pro prováděcí firmu. Jinak budete hrát po celém rybníku a k bráně nemusíte ani dobruslit nebo za cenu značných sil a financí navíc.
Výběr dodavatele
Vybrat si toho správného dodavatele, je tak trochu sázkou do loterie. Rozhodně nesklouzněte k jedinému kritériu při výběru – k ceně. Nejhodnotnější jsou reference od spokojených klientů a návštěva již postavených domů. Reference vám může podat i sám architekt, ale konečné rozhodnutí je vždy na vás.
Autorský dozor
Dobrému architektovi na výsledku a vaší spokojenosti bude jistě záležet. Aby svou práci mohl dovést ke zdárnému konci, je tato část nutností - lépe řečeno - milou povinností. Vzhledem k tomu, že je autor stavby za dílo odpovědný, nesmí se této části ani zřeknout.
Součinnost při kolaudaci